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桃園透天大樓 寶山名邸3房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民有五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶山名邸
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.715 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.909 坪
- 附屬建物面積：1.57 坪
- 共同使用：2.263 坪
- 其他面積：12.973 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易對於「學區需求明確」且「預算控制在 1000 萬以內」的家庭來說，是一個值得列入考慮的選項。其最大的亮點在於擁有穩定的國中小學區資源，配合桃園區成熟的生活機能，能提供相當便利的居住環境，同時低額的管理費也降低了長期持有的負擔。
然而，購屋者必須正視「29 年屋齡」與「單價」之間的落差。每坪 32 萬以上的價格在如此屋齡下偏高，代表房屋本身可能已透過裝修或地價優勢支撐價格，但舊化帶來的潛在修繕費用（如管線更新、防水層重做）不可忽視。此外，三房一衛的格局對三代同堂或需獨立休息空間的家庭較不便利。
建議： 若您能接受老屋的維護風險與使用習慣，並確認車位價格已包含在總價中，此物件可作為入台置產的過渡選擇；若偏好新成屋的機能性或未來高流動性，建議再斟酌周邊同樓齡建案的單價差異後再做決定。
問與答
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姚婉君(仲介，收取服務費)
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桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
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